Baromètre Logement : Qualitel sonde les Français

Trouver un toit relève de plus en plus du parcours du combattant. C'est ce que revèle le 10e baromètre Qualitel, réalisé par Ipsos auprès de 3 300 personnes. Parmi les Français ayant recherché un bien au cours des cinq dernières années, 54 % déclarent avoir rencontré des difficultés, contre 36 % parmi ceux dont la recherche remonte à plus de dix ans. Les jeunes sont particulièrement exposés : cette proportion atteint 61 % chez les 18-24 ans et 70 % chez les étudiants. Les locataires sont également plus touchés que les propriétaires (63 %, contre 42 %). Deux obstacles dominent : le manque de biens disponibles dans la zone recherchée ou adaptés aux besoins, cité par 82 % des personnes concernées, et les contraintes budgétaires, évoquées par 69 %.

Les conséquences dépassent la seule recherche immobilière. Parmi les personnes confrontées à ces difficultés, 58 % estiment qu’elles ont eu des effets négatifs sur leur vie. Chez les moins de 25 ans, 62 % évoquent des répercussions sur leurs études ou leur activité professionnelle et 60 % une cohabitation subie. Plus préoccupant, 24 % des 18-35 ans concernés déclarent avoir dû reporter ou abandonner un projet d’enfant. La pression financière se prolonge après l’installation. Pour 63 % des Français, le budget consacré au logement — loyer ou crédit, charges et énergie — a augmenté au cours des cinq dernières années. Près d’un sur cinq (19 %) craint même de devoir quitter son domicile faute de moyens.

Pour autant, les Français ne sont pas tous insatisfaits de leur habitat. Au total, 51 % se disent très ou extrêmement bien logés. La proportion atteint 60 % chez les propriétaires, contre 35 % chez les locataires. Elle est également plus élevée dans les maisons (58 %) que dans les appartements (38 %). L’ancienneté du bâti joue aussi : 62 % des occupants de logements construits depuis 2016 se sentent très ou extrêmement bien logés, contre 35 % dans ceux datant de 1946 à 1970. Le baromètre apporte surtout des indications concrètes sur les critères de qualité. La consommation d’énergie, l’isolation phonique, le confort thermique en hiver comme en été, ainsi que l’aération et la ventilation figurent parmi les facteurs les plus déterminants. Des enjeux directement liés aux choix de conception, aux équipements et aux travaux de rénovation.

C’est l’un des enseignements les plus utiles pour la filière : les Français expriment des priorités précises pour les vingt prochaines années. La première consiste à proposer des logements financièrement accessibles, citée par 50 % des répondants. Vient ensuite l’accélération de la rénovation du parc existant (45 %), devant l’adaptation des logements au vieillissement de la population (33 %). Le neuf conserve lui aussi un potentiel d’amélioration : 80 % des Français souhaitent davantage de constructions répondant aux exigences de confort et de bien-être. Ils attendent également des progrès en matière d’isolation acoustique, de confort thermique, d’accessibilité et de résistance aux événements climatiques. 
Enfin, la propriété reste un objectif fort malgré la hausse des dépenses. Pour 69 % des Français, être propriétaire de sa résidence principale sera indispensable ou important pour se sentir bien chez soi dans vingt ans. Chez les 18-24 ans, cette proportion atteint 77 %.

Pour les professionnels du bâtiment, cette nouvelle édition du baromètre confirme trois besoins durables : rénover le parc existant, améliorer le confort au quotidien et adapter les logements aux évolutions démographiques et climatiques.