Immobilier : après une année 2025 en dents de scie, quelles perspectives en 2026

Alors que les transactions immobilières repartent à la hausse, il en va de même côté prix de vente. L’indice des prix de l’immobilier (IPI) affiche une progression de +0,8% à l’échelle nationale et les grandes métropoles enregistrent des hausses conséquentes : +3,6% (sur un an au premier septembre 2025) à Bordeaux, +2,5% à Lyon et +2,3% à Paris.

Si la fin d’année 2025 devrait rester marquée par de fortes incertitudes, notamment en raison du contexte politique, 2026 se présente comme une petite lueur d'espoir. Selon le site SeLoger, environ 960 000 transactions sont attendues l’an prochain, accompagnées d’une hausse des prix comprise entre +2 % et +3 %.

« Même si la reprise est restée en-deçà des attentes, elle est désormais engagée », souligne Thomas Lefebvre, le vice-président data de SeLoger–Meilleurs Agents.

Quant aux taux d’intérêt devraient se stabiliser entre 3,25 % et 3,5 %, tandis que les conditions d’emprunt s’assouplissent progressivement. Actuellement, les ménages mettent en moyenne quatre ans et huit mois pour amortir leur bien, un niveau bien plus favorable qu’en 2023.

Si la détente monétaire en 2024 a laissé l’espoir d’un retour des acheteurs, tout s’est rapidement effondré. En effet, la barre symbolique des 3% sur 20 ans pour les crédits immobiliers n’a pas été franchie, contrairement aux anticipations. Les taux se maintiennent désormais aux alentours des 3,25% à la rentrée (source : Pretto).

À cette baisse s’ajoutent les taux à Paris, qui sont encore 11% en dessous de leur pic de 2020, forçant près d’un vendeur sur cinq à revendre à perte. À l’échelle nationale, la perte se limite aux acquéreurs des 3 dernières années. Des pertes qui nuisent à la fluidité du marché et découragent sans doute les vendeurs potentiels.