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La construction neuve fait grise mine

Grégoire Noble
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chantier Pleudihen

Les chiffres de l’été 2023 pour la construction neuve ne sont pas brillants : 32 400 logements ont été autorisés en juillet et 28 900 effectivement mis en chantier. Les niveaux d’activité restent bas, flirtant avec ceux enregistrés lors du Covid en 2020.

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La construction de logements neufs n’est pas en forme. En juillet 2023, les autorisations se sont établies à 32 400 (+2 % par rapport à juin) mais ce gain ne compense pas la situation : le nombre de logements autorisés se situe à -16 % par rapport à sa moyenne des 12 mois précédent le 1er confinement de 2020. Entre août 2022 et juillet 2023, moins de 400 000 logements ont été autorisés à construire (-22,8 %), créant un déficit de plus de 117 000 unités par rapport à la mêle période sur 2021-2022…

Du côté des mises en chantier, le constat est identique : avec moins de 29 000 logements commencés, l’activité est bien inférieure à celle de l’année précédente (-9 %). La maison individuelle est particulièrement impactée (-14 %), plus que le collectif (-6 %). En tout, 333 000 chantiers ont été démarrés d’août 2022 à juillet 2023, ce qui place bien l’activité nettement en dessous des douze mois précédents (-13 %). Tous les segments sont touchés, qu’il s’agisse de logement individuel (-19 %), d’individuel groupé (-12 %), de collectif (-9 %) ou de logement en résidence (-12 %). Hormis certains territoires ultramarins comme la Guyane, la Guadeloupe ou la Martinique, toutes les régions françaises présentent des indicateurs négatifs pour la construction neuve. Les Hauts-de-France et la Bretagne sont particulièrement touchés (-31 % d’autorisations, -16 % de mises en chantier), tandis que la Corse "limite les dégâts" (-9 % de permis, -15 % de chantiers).

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nombre de logements cumulés juillet 2023
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logements autorisés et commencés juillet 2023

La construction de locaux pas en meilleure forme

Au cours du 2e trimestre de l’année, seulement 18 000 logements neufs ont été réservés par des particuliers, en forte baisse par rapport au trimestre précédent (-10 %). Un repli plus fort pour les maisons que pour les appartements (-16 %). Le niveau de réservation reste de ce fait toujours inférieur à ce qu’il était au plus fort de l’épidémie de Covid (-18 %). Le nombre de logements nouvellement commercialisés a aussi diminué ce trimestre (-10 %), pour le quatrième trimestre consécutif.

Enfin, concernant les locaux non résidentiels, les autorisations de construction ont peu progressé : au cours des douze derniers mois (août 2022 à juillet 2023), elles se sont élevées à 39,8 millions de m² (+0,8 % par rapport à 2021-2022). Durant cette même période, les mises en chantier ont baissé à 23,2 millions de m² (-16 %).

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surfaces de locaux juillet 2023
Grégoire Noble
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