Tecnomat : cinq de ses trente-et-un dépôts italiens cédés au fonds LeadCrest

Alors que Tecnomat, l’enseigne italienne d’Adeo, vient d’ouvrir un nouveau magasin dans la région de Campanie, dans le sud du pays (voir ci-dessous), le fonds européen LeadCrest Capital Partners a indiqué le 14 juin dernier avoir scellé « un partenariat stratégique avec Adeo et un premier investissement de 70 M€ en cession-bail ».

Basé au Luxembourg, ce spécialiste de la cession-bail et des investissements sur mesure dans le domaine de l’immobilier met ainsi la main sur un portefeuille de 42 000 m² de surface de vente répartis entre cinq points de vente « modernes » se trouvant dans le nord et le sud de l’Italie.

Il s’agit de dépôts « situés dans des villes dynamiques avec de forts profils démographiques et socio-économiques », précise, sans en dire plus, LeadCrest dont c’est la toute première opération dans la Botte italienne.

L’investissement a été réalisé par l’intermédiaire d’un fonds immobilier italien que gère Polis Fondi SGR. Voilà deux ans, cette société de gestion d’actifs avait cédé une participation majoritaire à LBO France − l’un des acteurs majeurs du capital investissement dans l’Hexagone…

Selon le communiqué de LeadCrest, l’opération porte précisément sur trois dépôts construits en 2013 et 2022, tandis que les deux autres unités « de grande surface » sont en cours de construction et devraient être opérationnelles d’ici à la fin de l’année 2023.

Ces cinq sites répondent à « des normes ESG [reporting extra-financier] élevées », précise le fonds d’investissement. Tous disposent, entre autres, de panneaux solaires en toiture. Désormais adossée partiellement à LeadCrest, Tecnomat annonce par ailleurs « de nombreuses ouvertures prévues dans les prochaines années ».

Pour sa part, le luxembourgeois LeadCrest ne cache pas que le secteur du bricolage (environ 5,3 Md€ selon GfK Italy) est aujourd’hui « l’un de [ses] axes de développement ». D’après une étude du cabinet BusinessCoot publiée en 2022, « le chiffre d’affaires du marché du bricolage en Italie représente 7 % de celui de l’Europe. La dépense par habitant est de l’ordre de 250 €, légèrement inférieure à la moyenne européenne (270 €) ».